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    海南崂滨精酿雷竞技app官网公司苏建男:先租后让模式降低成本

    时间:2020-5-25 2:05:59

    【中国国际雷竞技app官网网】海南省首宗“先租后让”工业用地在屯昌县成交,政府掌握土地主导权,企业降低成本。

    “对赌”用地谋“双赢”

    对于一个刚刚起步的项目来说,100多万元意味着什么?5月21日,海南崂滨精酿雷竞技app官网有限公司负责人苏建男在接受记者采访时表示,“拥有充沛的资金做保障,意味着我们的战略布局也更加灵活。”

    今年1月,海南崂滨精酿雷竞技app官网有限公司屯昌分公司以225万元的价格竞得屯昌县城区北部大同工业园区(2019-G-4)国有土地使用权。与常见一次性付清土地出让金不同的是,本次供地采取“先租后让”的方式,即企业前期只需支付5年租金56.25万元,待运营步入正轨后再缴纳剩下168.75万元的出让金。

    这是自海南省政府下发《关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》以来,海南成交的首宗“先租后让”工业地块,海南崂滨精酿雷竞技app官网有限公司也成了第一个“吃螃蟹的人”。

    2019年7月,在海南自由贸易试验区建设项目(第五批)集中开工和签约仪式屯昌分会场,海南崂滨精酿雷竞技app官网厂项目正式签约落地。该项目总投资4959万元,每日可生产精酿雷竞技app官网57吨。

    “是屯昌县委、县政府的诚意,让我们选择了在这里投资建厂。”苏建男告诉记者,双方在进行合作洽谈时,屯昌县委、县政府设身处地为企业着想,主动提出可以采取“先租后让”这一土地出让新模式。

    尽管需支付的土地出让金总数没变,却最大程度降低企业的前期投入成本,争取到了资金缓冲期。苏建男坦言,暂时“省下来”的168.75万元,完全可以先用于厂房建设、技术研发等,为企业创造出更大的效益。

    谈及该雷竞技app官网厂项目时,屯昌县县长梁誉腾直言意义深远:“项目虽然投资不算大,我们看中的是企业的发展前景,也是我县第一个签约先租后让对赌协议的招商项目。”

    梁誉腾口中的“对赌”,指的是海南崂滨精酿雷竞技app官网有限公司屯昌分公司与屯昌县发改委签订的《产业项目发展和用地准入协议》。根据协议,该雷竞技app官网厂项目达产后,连续两年累计纳税总额需不低于187.8万元,两年累计产值不低于1126.8万元,且需按照每亩安置7名本地劳动力的标准设置就业岗位,租赁期间不得转让、转租或抵押。

    “屯昌工业用地供给相对紧缺,我们希望确保真正想做实业的企业能拿到土地,进一步破除土地要素供给瓶颈制约,实现土地节约集约利用及其效益最大化。”屯昌县自然资源和规划局有关负责人介绍,政府通过先租赁土地,视企业履约情况和发展状态,再决定是否将后续年期的土地出让给企业,从而能更好掌握土地调配的主导权,避免土地低效利用。

    “如果产值、税收等各项指标没有通过履约考核,我们将被收取违约金,甚至失去土地使用权。”苏建男介绍,在这一考核指标的督促下,目前他们正加快推进土地证、项目环评等各项手续办理进度,确保早日开工建设,为屯昌经济注入新活力。


    作者:记者李梦瑶 特约记者邓积钊 通讯员林小丹 来源:海南日报
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